※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2324 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：後勁國小後勁國中
附近交通：R20捷運-後勁站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與教育資源：鄰近捷運 R20 後勁站（步行約 6 分鐘），且後勁國中建中步行可達，方便通勤與學童就學。 2. 屋況與景觀：屋齡僅 6 年，高樓層（11 樓）採光通風佳，且為河岸景觀第一排，視野遼闊。 3. 公設與機能：社區設施齊全（泳池、健身房等），管理完善（垃圾集中處理），生活機能強（鄰近夜市與商圈）。 4. 停車規劃：配置平移式車位，空間寬敞可停休旅車，解決部分車庫難尋之痛点。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 1128 萬，參考單價含車位達 33.65 萬/坪，對預算有限的購屋者可能稍高。 2. 步行距離：雖為捷運房，但距站出口仍需步行約 6 分鐘，雨天或攜帶重物時可能稍顯不便。 3. 管理成本：每月管理費 2,324 元，長期持有需考慮該項固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楠梓區持續開發，捷運路網與生活機能成熟，具資產保值與增值潛力。 2. 自住品質提升：河景高樓層與新穎社區在該區具備稀缺性，適合追求居住品質的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢可能影響未來轉手價格或持倉成本。 2. 環境變數：河岸周邊未來若有新建築動工，可能影響現有無遮擋視野之優勢。